2115 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 107,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,4 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 180 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745742096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2084
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
94068745742096600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 595 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge −20 026 $ | 211 104 $ Poids 62 % |
| 2 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 339 928 $ Poids 51 % |
| 3 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 456 $ Poids 50 % |
| 4 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 059 $ Poids 42 % |
| 5 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 385 798 $ Poids 39 % |
| 6 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 407 259 $ Poids 34 % |
| 7 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge −32 055 $ | 324 880 $ Poids 32 % |
| 8 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 859 $ Poids 30 % |
| 9 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 482 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 982 $ Poids 29 % |
| 10 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 371 415 $ Poids 29 % |
| 11 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 467 $ Poids 29 % |
| 12 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 174 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.