2140 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 111,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 220 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745743262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2085
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
94068745743262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 658 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge −3 534 $ | 232 145 $ Poids 71 % |
| 2 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 349 217 $ Poids 53 % |
| 3 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −12 828 $ | 372 024 $ Poids 43 % |
| 4 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 419 120 $ Poids 32 % |
| 5 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 882 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 382 $ Poids 32 % |
| 6 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 445 053 $ Poids 30 % |
| 7 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 439 463 $ Poids 28 % |
| 8 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 406 010 $ Poids 26 % |
| 9 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 84 719 $ Poids 25 % |
| 10 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 444 379 $ Poids 25 % |
| 11 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 76 680 $ Poids 25 % |
| 12 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 399 202 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.