2075 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 98,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 189 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745751067300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2087
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
94068745751067300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 492 326 $ Poids 54 % |
| 2 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge +25 655 $ | 386 214 $ Poids 51 % |
| 3 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge +22 439 $ | 363 022 $ Poids 46 % |
| 4 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 433 113 $ Poids 43 % |
| 5 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 403 306 $ Poids 42 % |
| 6 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 910 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +36 489 $ · Ajust. âge −6 112 $ | 475 636 $ Poids 39 % |
| 7 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 365 070 $ Poids 37 % |
| 8 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 456 206 $ Poids 36 % |
| 9 | 2222, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-01-16 · 959 m · Vendu 65 000 $ (673 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −325 $ | 77 647 $ Poids 34 % |
| 10 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 328 251 $ Poids 33 % |
| 11 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 406 063 $ Poids 33 % |
| 12 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 412 529 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.