2065 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 153,1 m² · constr. 1912 · terrain 1 760,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 208 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745751275700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2088
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
94068745751275700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 397 $ Poids 39 % |
| 2 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 440 896 $ Poids 38 % |
| 3 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 762 $ Poids 37 % |
| 4 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 196 826 $ Poids 25 % |
| 5 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 501 m · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 457 702 $ Poids 25 % |
| 6 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 408 687 $ Poids 19 % |
| 7 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +51 215 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 481 966 $ Poids 17 % |
| 8 | 1480, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 784 $/m²) 148 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 617 675 $ Poids 15 % |
| 9 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 715 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 215 $ Poids 13 % |
| 10 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 388 $ Poids 8 % |
| 11 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +48 539 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 357 $ Poids 8 % |
| 12 | 622, Rue Saint-François, Saguenay 2024-03-13 · 2.1 km · Vendu 242 000 $ (1 742 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 214 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 294 384 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.