2055 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 83,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 176 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745751523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2089
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
94068745751523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 862 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 438 089 $ Poids 59 % |
| 2 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +20 836 $ | 335 366 $ Poids 51 % |
| 3 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 367 689 $ Poids 46 % |
| 4 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 316 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 451 834 $ Poids 44 % |
| 5 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 353 344 $ Poids 36 % |
| 6 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +27 866 $ · Ajust. âge −11 095 $ | 361 901 $ Poids 35 % |
| 7 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 766 $ Poids 35 % |
| 8 | 1530, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 660 $/m²) 76,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 324 636 $ Poids 34 % |
| 9 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 371 571 $ Poids 32 % |
| 10 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 326 869 $ Poids 32 % |
| 11 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 374 079 $ Poids 31 % |
| 12 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 333 822 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.