1995 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 82,5 m² · constr. 1966 · terrain 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,6 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 147 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745760948700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2090
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
94068745760948700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 753 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 402 796 $ Poids 64 % |
| 2 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −17 630 $ | 294 923 $ Poids 56 % |
| 3 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 356 844 $ Poids 48 % |
| 4 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 329 616 $ Poids 45 % |
| 5 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 269 $ Poids 44 % |
| 6 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 886 $ Poids 43 % |
| 7 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 200 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 414 300 $ Poids 43 % |
| 8 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 000 $ Poids 42 % |
| 9 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 304 259 $ Poids 40 % |
| 10 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 338 844 $ Poids 39 % |
| 11 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 965 $ Poids 38 % |
| 12 | 1530, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-04-28 · 999 m · Vendu 280 000 $ (3 660 $/m²) 76,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 223 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.