2025 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
234 700 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 94,6 m² · constr. 1940 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 700 $
Rôle antérieur 72 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745761092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2091
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
72 200 $
ID provincial
94068745761092700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 446 024 $ Poids 57 % |
| 2 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −32 055 $ | 302 240 $ Poids 54 % |
| 3 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 317 748 $ Poids 50 % |
| 4 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 835 $ Poids 49 % |
| 5 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 834 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 432 428 $ Poids 48 % |
| 6 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 362 336 $ Poids 44 % |
| 7 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 370 006 $ Poids 39 % |
| 8 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 380 172 $ Poids 39 % |
| 9 | 2222, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-01-16 · 863 m · Vendu 65 000 $ (673 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 70 295 $ Poids 37 % |
| 10 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 169 $ Poids 36 % |
| 11 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 347 843 $ Poids 35 % |
| 12 | 2403, rue des Cyprès, Saguenay 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 882 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 792 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.