2005 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
323 100 $
Autre · 1 987 $/m² · 162,6 m² · constr. 2000 · terrain 2 166,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 166,9 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 189 600 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745761540400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2093
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
94068745761540400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 511 696 $ Poids 51 % |
| 2 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 570 411 $ Poids 42 % |
| 3 | 1663, rue des Marguerites, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (2 487 $/m²) 176,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 452 989 $ Poids 40 % |
| 4 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 331 m · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 481 235 $ Poids 27 % |
| 5 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 411 724 $ Poids 25 % |
| 6 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge +16 003 $ | 238 159 $ Poids 25 % |
| 7 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +39 722 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 500 859 $ Poids 18 % |
| 8 | 1480, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 784 $/m²) 148 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 674 848 $ Poids 15 % |
| 9 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 355 747 $ Poids 14 % |
| 10 | 1763-1765, rue Sirois, Saguenay 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 327 500 $ (1 949 $/m²) 168 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 359 116 $ Poids 12 % |
| 11 | 402, rue des Érables, Saguenay 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 420 204 $ (2 469 $/m²) 170,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 476 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +42 020 $ | 487 318 $ Poids 10 % |
| 12 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 475 434 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.