1985 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 121,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 068,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 206 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745770117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2094
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
94068745770117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 272 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 227 301 $ Poids 94 % |
| 2 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 952 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge −34 817 $ | 366 934 $ Poids 47 % |
| 3 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 450 679 $ Poids 40 % |
| 4 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 399 539 $ Poids 39 % |
| 5 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 432 125 $ Poids 38 % |
| 6 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 201 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 438 001 $ Poids 35 % |
| 7 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +37 241 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 414 316 $ Poids 34 % |
| 8 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 279 335 $ Poids 32 % |
| 9 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 88 296 $ Poids 30 % |
| 10 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 175 192 $ Poids 30 % |
| 11 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +37 273 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 465 062 $ Poids 29 % |
| 12 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 831 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.