1957 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 106,4 m² · constr. 1960 · terrain 956,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,3 m²
Frontage
88 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 154 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745770305500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2095
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
94068745770305500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 243 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge −15 314 $ | 215 041 $ Poids 68 % |
| 2 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 930 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −31 153 $ | 344 018 $ Poids 66 % |
| 3 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 389 979 $ Poids 52 % |
| 4 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 405 539 $ Poids 52 % |
| 5 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 462 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 962 $ Poids 49 % |
| 6 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 303 $ Poids 43 % |
| 7 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 377 654 $ Poids 42 % |
| 8 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 966 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +30 905 $ · Ajust. âge −27 247 $ | 328 250 $ Poids 42 % |
| 9 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 904 $ Poids 42 % |
| 10 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 432 529 $ Poids 41 % |
| 11 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 371 448 $ Poids 41 % |
| 12 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 632 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 132 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.