3963 Chemin SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 97,4 m² · constr. 1963 · terrain 3 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 614,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 161 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745959147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2101
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
94068745959147500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 320 751 $ Poids 7 % |
| 2 | 2343, chemin Saint-Joseph, Saguenay 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 349 000 $ (3 343 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 350 444 $ Poids 5 % |
| 3 | 2740, boulevard de la Grande Baie Nord, Saguenay 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 115 390 $ (1 326 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 133 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −6 923 $ | 137 496 $ Poids 5 % |
| 4 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 398 742 $ Poids 2 % |
| 5 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 307 720 $ Poids 1 % |
| 6 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 573 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 617 $ Poids 1 % |
| 7 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 315 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 315 $ Poids 1 % |
| 8 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 3.3 km · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 446 814 $ Poids 1 % |
| 9 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 3.2 km · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 79 315 $ Poids 0 % |
| 10 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −28 014 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 794 $ Poids 0 % |
| 11 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 413 138 $ Poids 0 % |
| 12 | 1301, Rue des Angéliques, Saguenay 2024-07-12 · 3.1 km · Vendu 267 000 $ (3 201 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 306 653 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.