3913 Chemin SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
281 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 582 $/m² · 109,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 811,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 139 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745959687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2103
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
94068745959687500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763-1765, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 312 500 $ (3 503 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie +34 858 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 372 616 $ Poids 0 % |
| 2 | 6150-6152, chemin St-Martin, Saguenay 2025-05-09 · 4.3 km · Vendu 266 000 $ (2 156 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 704 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 281 952 $ Poids 0 % |
| 3 | 943-945, rue Derfla, Saguenay 2025-05-02 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 291 209 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.