3853 Chemin SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 343,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 343,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 186 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745968907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2104
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
94068745968907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 352 797 $ Poids 9 % |
| 2 | 2343, chemin Saint-Joseph, Saguenay 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (3 343 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 389 563 $ Poids 8 % |
| 3 | 2740, boulevard de la Grande Baie Nord, Saguenay 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 115 390 $ (1 326 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 133 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 151 171 $ Poids 4 % |
| 4 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 74 347 $ Poids 3 % |
| 5 | 2555, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-09-09 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 321 926 $ Poids 2 % |
| 6 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 411 262 $ Poids 2 % |
| 7 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 345 439 $ Poids 1 % |
| 8 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 3.0 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge +7 068 $ | 235 197 $ Poids 1 % |
| 9 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 640 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 684 $ Poids 1 % |
| 10 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 449 453 $ Poids 1 % |
| 11 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 3.2 km · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 487 137 $ Poids 1 % |
| 12 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 3.1 km · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 81 812 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.