3783 Chemin SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 146,2 m² · constr. 1867 · terrain 3 118,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 118,1 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 160 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745987556900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2107
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
94068745987556900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 730 $ Poids 11 % |
| 2 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 86 942 $ Poids 3 % |
| 3 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 520 213 $ Poids 2 % |
| 4 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 631 $ Poids 2 % |
| 5 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 765 $ Poids 2 % |
| 6 | 2555, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-09-09 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 367 186 $ Poids 2 % |
| 7 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 2.9 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 245 320 $ Poids 2 % |
| 8 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 430 220 $ Poids 1 % |
| 9 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 448 400 $ Poids 1 % |
| 10 | 1623, Chemin Saint-Joseph, Saguenay 2024-03-27 · 2.7 km · Vendu 163 679 $ (1 330 $/m²) 123,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 432 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge −16 368 $ | 206 100 $ Poids 1 % |
| 11 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 3.2 km · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 384 857 $ Poids 0 % |
| 12 | 5213, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-04-23 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 520 $/m²) 148 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 254 425 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.