3753 Chemin SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 97,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 215 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745987934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2108
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
94068745987934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, chemin Saint-Joseph, Saguenay 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (3 343 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 381 854 $ Poids 12 % |
| 2 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 345 126 $ Poids 7 % |
| 3 | 2740, boulevard de la Grande Baie Nord, Saguenay 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 115 390 $ (1 326 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 133 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +3 462 $ | 147 882 $ Poids 4 % |
| 4 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 970 $ Poids 3 % |
| 5 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 573 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 617 $ Poids 2 % |
| 6 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 315 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 315 $ Poids 2 % |
| 7 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 2.9 km · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 475 349 $ Poids 2 % |
| 8 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 398 742 $ Poids 1 % |
| 9 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −28 014 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 440 769 $ Poids 1 % |
| 10 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 2.9 km · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 79 315 $ Poids 1 % |
| 11 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 413 138 $ Poids 1 % |
| 12 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2024-08-29 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 449 830 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.