3792 Chemin SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 1 349 $/m² · 196,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 202 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745988725400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2109
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
94068745988725400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±392.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 97 027 $ Poids 3 % |
| 2 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 896 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 896 $ Poids 1 % |
| 3 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +50 288 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 516 080 $ Poids 0 % |
| 4 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 194 $ Poids 0 % |
| 5 | 5712, chemin Saint-Martin, Saguenay 2025-06-23 · 3.8 km · Vendu 455 000 $ (2 237 $/m²) 203,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 477 918 $ Poids 0 % |
| 6 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 4.4 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 346 040 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.