4262 Chemin SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 175,7 m² · constr. 1933 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 290 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746004146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2110
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
94068746004146900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +50 450 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 620 $ Poids 4 % |
| 2 | 5213, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 520 $/m²) 148 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 276 849 $ Poids 2 % |
| 3 | 5712, chemin Saint-Martin, Saguenay 2025-06-23 · 3.4 km · Vendu 455 000 $ (2 237 $/m²) 203,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −30 982 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 418 365 $ Poids 0 % |
| 4 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 3.8 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 91 367 $ Poids 0 % |
| 5 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +50 140 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 602 740 $ Poids 0 % |
| 6 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 190 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 495 $ Poids 0 % |
| 7 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 488 172 $ Poids 0 % |
| 8 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 4.0 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 866 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.