4103 Chemin SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 155,1 m² · constr. 1956 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 190 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746012871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2111
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
94068746012871800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 670 $ Poids 9 % |
| 2 | 5213, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-04-23 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 520 $/m²) 148 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 261 190 $ Poids 2 % |
| 3 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 861 $ Poids 0 % |
| 4 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 768 $ Poids 0 % |
| 5 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 413 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 538 513 $ Poids 0 % |
| 6 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 460 399 $ Poids 0 % |
| 7 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 443 991 $ Poids 0 % |
| 8 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 3.9 km · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 395 698 $ Poids 0 % |
| 9 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +54 967 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 490 438 $ Poids 0 % |
| 10 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 4.5 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 198 195 $ Poids 0 % |
| 11 | 1480, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-06-04 · 4.2 km · Vendu 560 000 $ (3 784 $/m²) 148 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 621 459 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.