4053 Chemin SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 105,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 161,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161,4 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 189 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746021728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2112
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
94068746021728200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 344 615 $ Poids 8 % |
| 2 | 2740, boulevard de la Grande Baie Nord, Saguenay 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 115 390 $ (1 326 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 133 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge −1 154 $ | 148 903 $ Poids 3 % |
| 3 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 74 885 $ Poids 3 % |
| 4 | 2343, chemin Saint-Joseph, Saguenay 2025-10-30 · 2.8 km · Vendu 349 000 $ (3 343 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 382 101 $ Poids 3 % |
| 5 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 414 625 $ Poids 3 % |
| 6 | 2555, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-09-09 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 316 562 $ Poids 2 % |
| 7 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 3.3 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 871 $ Poids 0 % |
| 8 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 338 838 $ Poids 0 % |
| 9 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 439 905 $ Poids 0 % |
| 10 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 3.5 km · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 82 483 $ Poids 0 % |
| 11 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 3.6 km · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +36 221 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 478 314 $ Poids 0 % |
| 12 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 278 118 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.