4102 Chemin SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
228 400 $
Autre · 1 007 $/m² · 226,8 m² · constr. 1964 · terrain 5 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 619,9 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
64 900 $
Rôle antérieur 58 700 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746023270800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2113
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
15 200 $
Rôle antérieur
58 700 $
ID provincial
94068746023270800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5712, chemin Saint-Martin, Saguenay 2025-06-23 · 3.5 km · Vendu 455 000 $ (2 237 $/m²) 203,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 546 045 $ Poids 0 % |
| 2 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 105 340 $ Poids 0 % |
| 3 | 1542-1544, route de l'Anse-à-Benjamin, Saguenay 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (2 003 $/m²) 232,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 506 191 $ Poids 0 % |
| 4 | 1883-1887, rue des Pivoines, Saguenay 2026-06-11 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (1 725 $/m²) 266,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −34 336 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 385 464 $ Poids 0 % |
| 5 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.