4023 Chemin SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 98,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 166 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746040098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2114
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
94068746040098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 126 $ Poids 7 % |
| 2 | 2740, boulevard de la Grande Baie Nord, Saguenay 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 115 390 $ (1 326 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 133 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −1 731 $ | 143 419 $ Poids 4 % |
| 3 | 2343, chemin Saint-Joseph, Saguenay 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (3 343 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 367 988 $ Poids 4 % |
| 4 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 400 797 $ Poids 3 % |
| 5 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 324 269 $ Poids 1 % |
| 6 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 211 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 255 $ Poids 1 % |
| 7 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 848 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 848 $ Poids 1 % |
| 8 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 3.5 km · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 458 250 $ Poids 0 % |
| 9 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −25 874 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 423 334 $ Poids 0 % |
| 10 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 3.4 km · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 79 725 $ Poids 0 % |
| 11 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 415 508 $ Poids 0 % |
| 12 | 1301, Rue des Angéliques, Saguenay 2024-07-12 · 3.3 km · Vendu 267 000 $ (3 201 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 308 414 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.