3882 Chemin SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 132 m² · constr. 2012 · terrain 2 829,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 829,4 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 314 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746061959100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64661
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
94068746061959100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 391 835 $ Poids 9 % |
| 2 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 729 $ Poids 5 % |
| 3 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 87 074 $ Poids 4 % |
| 4 | 2555, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-09-09 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 407 298 $ Poids 2 % |
| 5 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 548 661 $ Poids 1 % |
| 6 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 3.1 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 278 695 $ Poids 1 % |
| 7 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −34 459 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 579 041 $ Poids 1 % |
| 8 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 478 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 528 827 $ Poids 1 % |
| 9 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +39 298 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 558 106 $ Poids 1 % |
| 10 | 5213, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-04-23 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 520 $/m²) 148 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 268 381 $ Poids 0 % |
| 11 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 3.2 km · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −4 843 $ | 95 437 $ Poids 0 % |
| 12 | 1623, Chemin Saint-Joseph, Saguenay 2024-03-27 · 3.0 km · Vendu 163 679 $ (1 330 $/m²) 123,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 432 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +16 368 $ | 229 395 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.