5892 Chemin SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 100,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 884,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 884,5 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 195 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746377688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2125
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
94068746377688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5401, sentier Aimé-Tremblay, Saguenay 2026-04-15 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 189 353 $ Poids 1 % |
| 2 | 4070, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-20 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 375 680 $ Poids 0 % |
| 3 | 3822, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-11-18 · 3.6 km · Vendu 361 000 $ (3 238 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 421 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 403 107 $ Poids 0 % |
| 4 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 549 $ Poids 0 % |
| 5 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 155 $ Poids 0 % |
| 6 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 4.0 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 269 666 $ Poids 0 % |
| 7 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 4.1 km · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 260 963 $ Poids 0 % |
| 8 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 361 215 $ Poids 0 % |
| 9 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 4.1 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 305 744 $ Poids 0 % |
| 10 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −33 228 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 364 180 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 4.2 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 238 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.