5932 Chemin SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 155,8 m² · constr. 1979 · terrain 12 286,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 286,3 m²
Frontage
128 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 262 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746379052900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2127
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
94068746379052900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 345 220 $ Poids 0 % |
| 2 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 345 220 $ Poids 0 % |
| 3 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 402 259 $ Poids 0 % |
| 4 | 5213, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-04-23 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 520 $/m²) 148 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 261 722 $ Poids 0 % |
| 5 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 293 042 $ Poids 0 % |
| 6 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 3.8 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −13 552 $ | 533 240 $ Poids 0 % |
| 7 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 313 937 $ Poids 0 % |
| 8 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 291 985 $ Poids 0 % |
| 9 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 3.8 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie +41 297 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 501 447 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.