5793 Chemin SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 115,6 m² · constr. 1963 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 247 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746395108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2129
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
94068746395108900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±68.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5401, sentier Aimé-Tremblay, Saguenay 2026-04-15 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 704 $ Poids 2 % |
| 2 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 271 003 $ Poids 0 % |
| 3 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 271 003 $ Poids 0 % |
| 4 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 49 107 $ Poids 0 % |
| 5 | 3822, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-11-18 · 3.8 km · Vendu 361 000 $ (3 238 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 421 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 410 983 $ Poids 0 % |
| 6 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 4.0 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 418 650 $ Poids 0 % |
| 7 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 4.2 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 274 828 $ Poids 0 % |
| 8 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 291 $ Poids 0 % |
| 9 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 4.2 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 326 142 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.