6163 Chemin SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 102,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 190 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746401448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2130
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
94068746401448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4070, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 388 468 $ Poids 3 % |
| 2 | 3822, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-11-18 · 2.8 km · Vendu 361 000 $ (3 238 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 421 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 418 008 $ Poids 1 % |
| 3 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 3.8 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 279 880 $ Poids 0 % |
| 4 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 714 $ Poids 0 % |
| 5 | 5401, sentier Aimé-Tremblay, Saguenay 2026-04-15 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 197 607 $ Poids 0 % |
| 6 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 632 $ Poids 0 % |
| 7 | 3348, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-11-18 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 408 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 3.9 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 246 100 $ Poids 0 % |
| 9 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 958 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 4.4 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 334 408 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 4.5 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 227 756 $ Poids 0 % |
| 12 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 373 935 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.