6133 Chemin SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 105,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 160 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746413568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71381
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
94068746413568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4070, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 411 860 $ Poids 2 % |
| 2 | 3822, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-11-18 · 2.9 km · Vendu 361 000 $ (3 238 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 421 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 450 426 $ Poids 1 % |
| 3 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 3.8 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 284 735 $ Poids 0 % |
| 4 | 5401, sentier Aimé-Tremblay, Saguenay 2026-04-15 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 215 564 $ Poids 0 % |
| 5 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 457 $ Poids 0 % |
| 6 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 111 $ Poids 0 % |
| 7 | 3348, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-11-18 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 485 240 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 3.9 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 250 260 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 54 790 $ Poids 0 % |
| 10 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 356 928 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 4.4 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 364 414 $ Poids 0 % |
| 12 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 094 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 417 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.