6053 Chemin SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 151,1 m² · constr. 1912 · terrain 4 707,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 707,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 299 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746430885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59149
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
94068746430885100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 736 $ Poids 0 % |
| 2 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 736 $ Poids 0 % |
| 3 | 5213, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-04-23 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 520 $/m²) 148 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 258 149 $ Poids 0 % |
| 4 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 096 $ Poids 0 % |
| 5 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 278 652 $ Poids 0 % |
| 6 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 432 $ Poids 0 % |
| 7 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 271 262 $ Poids 0 % |
| 8 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 3.9 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −45 172 $ | 494 551 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 049 $ Poids 0 % |
| 10 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 3.9 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 473 973 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.