6122 Chemin SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 125,9 m² · constr. 1904 · terrain 3 109,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 109,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 153 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746432022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2135
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
94068746432022100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 280 260 $ Poids 1 % |
| 2 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 280 260 $ Poids 1 % |
| 3 | 3822, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-11-18 · 3.0 km · Vendu 361 000 $ (3 238 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 421 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 418 632 $ Poids 1 % |
| 4 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 250 534 $ Poids 0 % |
| 5 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 3.7 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 257 590 $ Poids 0 % |
| 6 | 5401, sentier Aimé-Tremblay, Saguenay 2026-04-15 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 933 $ Poids 0 % |
| 7 | 5213, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-04-23 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 520 $/m²) 148 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 994 $ Poids 0 % |
| 8 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 126 $ Poids 0 % |
| 9 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 268 280 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 943 $ Poids 0 % |
| 11 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 3.9 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 434 701 $ Poids 0 % |
| 12 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 3.8 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie −36 541 $ · Ajust. âge −45 172 $ | 456 657 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.