6033 Chemin SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 81,4 m² · constr. 1973 · terrain 902,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 146 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746440727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2137
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
94068746440727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (8 416 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 061 $ Poids 8 % |
| 2 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-09 · 2.4 km · Vendu 242 500 $ (3 024 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 268 271 $ Poids 3 % |
| 3 | 4070, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-20 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 345 644 $ Poids 1 % |
| 4 | 4652, Chemin Saint-Joseph, Saguenay 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 178 000 $ (2 428 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 900 $ Poids 0 % |
| 5 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 502 $ Poids 0 % |
| 6 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 3.9 km · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 233 053 $ Poids 0 % |
| 7 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 178 806 $ Poids 0 % |
| 8 | 3576, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-06-07 · 3.9 km · Vendu 147 000 $ (2 197 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 237 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 3.9 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 220 260 $ Poids 0 % |
| 10 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 332 113 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.