4463 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 178,4 m² · constr. 1956 · terrain 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 173 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755014018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2154
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
94068755014018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4463, chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-09-11 · 10 m · Vendu 230 575 $ (1 292 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 093 $ Poids 38 % |
| 2 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 549 $ Poids 13 % |
| 3 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 082 $ Poids 1 % |
| 4 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 707 333 $ Poids 1 % |
| 5 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 2.7 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 538 079 $ Poids 1 % |
| 6 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 363 085 $ Poids 1 % |
| 7 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 498 741 $ Poids 1 % |
| 8 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 769 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 386 032 $ Poids 1 % |
| 9 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 3.2 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 394 482 $ Poids 1 % |
| 10 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 67 001 $ Poids 0 % |
| 11 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 967 $ Poids 0 % |
| 12 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −28 098 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 776 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.