4423 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 93,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 175 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755015202500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2156
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
94068755015202500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4392, Chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-05-23 · 123 m · Vendu 239 000 $ (2 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 278 943 $ Poids 20 % |
| 2 | 3542, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 62 075 $ (692 $/m²) 89,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +6 208 $ | 81 539 $ Poids 19 % |
| 3 | 3005, Sentier du Portage, Saguenay 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 270 476 $ Poids 7 % |
| 4 | 5365, Sentier Bourget, Saguenay 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 149 $ Poids 6 % |
| 5 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 216 517 $ Poids 5 % |
| 6 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 283 996 $ Poids 5 % |
| 7 | 2662, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 244 000 $ (2 245 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 245 981 $ Poids 4 % |
| 8 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 216 692 $ Poids 4 % |
| 9 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 393 367 $ Poids 4 % |
| 10 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 716 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 506 784 $ Poids 4 % |
| 11 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 383 706 $ Poids 3 % |
| 12 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 2.7 km · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 465 767 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.