4393-4395 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 108,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 171 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755015433900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2157
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
94068755015433900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5240, sentier Bourget, Saguenay 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 447 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 294 995 $ Poids 18 % |
| 2 | 3542, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 62 075 $ (692 $/m²) 89,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +6 208 $ | 86 590 $ Poids 13 % |
| 3 | 2662, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 244 000 $ (2 245 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 266 027 $ Poids 7 % |
| 4 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 709 $ Poids 5 % |
| 5 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 742 $ Poids 5 % |
| 6 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 591 129 $ Poids 5 % |
| 7 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 2.6 km · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 501 340 $ Poids 4 % |
| 8 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 308 454 $ Poids 4 % |
| 9 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 961 $ Poids 4 % |
| 10 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 348 466 $ Poids 3 % |
| 11 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 426 705 $ Poids 3 % |
| 12 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 402 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.