4392 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 80,5 m² · constr. 1995 · terrain 2 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 179 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755016354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2159
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
94068755016354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4392, Chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-05-23 · 0 m · Vendu 239 000 $ (2 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 397 $ Poids 27 % |
| 2 | 3542, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 62 075 $ (692 $/m²) 89,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +6 208 $ | 77 006 $ Poids 18 % |
| 3 | 5365, Sentier Bourget, Saguenay 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 194 $ Poids 9 % |
| 4 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 208 979 $ Poids 7 % |
| 5 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 225 715 $ Poids 7 % |
| 6 | 3005, Sentier du Portage, Saguenay 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 257 $ Poids 6 % |
| 7 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 194 968 $ Poids 6 % |
| 8 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +16 405 $ | 240 026 $ Poids 6 % |
| 9 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 433 411 $ Poids 5 % |
| 10 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 402 678 $ Poids 5 % |
| 11 | 1033, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-01-20 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 226 005 $ Poids 4 % |
| 12 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 295 015 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.