4332 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
207 700 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 66,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 156,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 800 $
Rôle antérieur 87 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755016967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2161
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
94068755016967500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 203 232 $ Poids 7 % |
| 2 | 5365, Sentier Bourget, Saguenay 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 164 506 $ Poids 7 % |
| 3 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 163 881 $ Poids 7 % |
| 4 | 3056, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 874 $ Poids 5 % |
| 5 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 364 657 $ Poids 3 % |
| 6 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 257 603 $ Poids 3 % |
| 7 | 3223, rue D'Alès, Saguenay 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (4 279 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 425 $ Poids 3 % |
| 8 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 2.8 km · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 302 985 $ Poids 3 % |
| 9 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 2.8 km · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 253 057 $ Poids 3 % |
| 10 | 3213, rue d'Alès, Saguenay 2025-03-03 · 2.6 km · Vendu 287 000 $ (4 548 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 442 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 305 384 $ Poids 2 % |
| 11 | 1353, rue Juliette-Fortin, Saguenay 2025-05-07 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (4 308 $/m²) 65 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 114 $ Poids 2 % |
| 12 | 3213, rue de Montpellier, Saguenay 2024-08-26 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (4 047 $/m²) 59,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 279 090 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.