4363 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 177,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 273 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755026173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2164
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
94068755026173900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4463, chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-09-11 · 180 m · Vendu 230 575 $ (1 292 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 518 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +23 058 $ | 299 375 $ Poids 37 % |
| 2 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 335 360 $ Poids 16 % |
| 3 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 832 $ Poids 2 % |
| 4 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 536 305 $ Poids 1 % |
| 5 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 704 843 $ Poids 1 % |
| 6 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 496 879 $ Poids 1 % |
| 7 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 438 708 $ Poids 1 % |
| 8 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −35 088 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 435 312 $ Poids 1 % |
| 9 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 746 $ Poids 1 % |
| 10 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 75 451 $ Poids 0 % |
| 11 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 824 $ Poids 0 % |
| 12 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −29 120 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 388 754 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.