4192 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 111,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 964,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 211 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755038663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2171
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
94068755038663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3542, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 62 075 $ (692 $/m²) 89,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge +6 208 $ | 87 594 $ Poids 17 % |
| 2 | 2662, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 244 000 $ (2 245 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 291 242 $ Poids 13 % |
| 3 | 5240, sentier Bourget, Saguenay 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 447 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 336 043 $ Poids 13 % |
| 4 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 574 887 $ Poids 8 % |
| 5 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 599 044 $ Poids 8 % |
| 6 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 421 267 $ Poids 8 % |
| 7 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 530 861 $ Poids 7 % |
| 8 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 337 881 $ Poids 6 % |
| 9 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 449 208 $ Poids 6 % |
| 10 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 398 148 $ Poids 6 % |
| 11 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 466 049 $ Poids 5 % |
| 12 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge +2 273 $ | 480 991 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.