4193 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,5 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 196 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755048090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55915
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
94068755048090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3542, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 62 075 $ (692 $/m²) 89,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +6 208 $ | 81 539 $ Poids 30 % |
| 2 | 4392, Chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-05-23 · 327 m · Vendu 239 000 $ (2 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 288 503 $ Poids 19 % |
| 3 | 2662, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 244 000 $ (2 245 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 261 841 $ Poids 9 % |
| 4 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 216 517 $ Poids 8 % |
| 5 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 301 351 $ Poids 8 % |
| 6 | 3005, Sentier du Portage, Saguenay 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 286 726 $ Poids 7 % |
| 7 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 393 367 $ Poids 7 % |
| 8 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 229 367 $ Poids 7 % |
| 9 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 716 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 506 784 $ Poids 7 % |
| 10 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 408 731 $ Poids 7 % |
| 11 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 465 767 $ Poids 6 % |
| 12 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −26 090 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 665 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.