4182-4184 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 202,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 024,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,8 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 337 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755048096900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2174
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
94068755048096900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4463, chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-09-11 · 489 m · Vendu 230 575 $ (1 292 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 518 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge +23 058 $ | 315 660 $ Poids 27 % |
| 2 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 651 832 $ Poids 3 % |
| 3 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 504 431 $ Poids 3 % |
| 4 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +44 988 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 579 012 $ Poids 1 % |
| 5 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +56 168 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 602 714 $ Poids 1 % |
| 6 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +74 892 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 757 122 $ Poids 1 % |
| 7 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 467 768 $ Poids 1 % |
| 8 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 442 611 $ Poids 0 % |
| 9 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 464 331 $ Poids 0 % |
| 10 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 891 $ Poids 0 % |
| 11 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 3.7 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 167 848 $ Poids 0 % |
| 12 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 530 677 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.