3992 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
166 900 $
Chalet · 3 742 $/m² · 44,6 m² · constr. 1961 · terrain 8 055,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 055,8 m²
Frontage
98,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
79 600 $
Rôle antérieur 68 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755059505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2175
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
38 700 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
94068755059505500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 6 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, rue de Nîmes, Saguenay 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (4 396 $/m²) 54,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 056 $ Poids 1 % |
| 2 | 3213, rue de Montpellier, Saguenay 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (4 047 $/m²) 59,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 963 $ Poids 1 % |
| 3 | 4613, Chemin du Pont, Saguenay 2026-05-14 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (5 128 $/m²) 35,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 190 429 $ Poids 0 % |
| 4 | 4612, chemin du Pont, Saguenay 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (4 851 $/m²) 53,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 235 406 $ Poids 0 % |
| 5 | 1382, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (6 844 $/m²) 62,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −59 883 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 357 711 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.