3902 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 104,1 m² · constr. 1981 · terrain 3 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 324,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 148 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755160879900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2181
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
94068755160879900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3542, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-01-09 · 664 m · Vendu 62 075 $ (692 $/m²) 89,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +6 208 $ | 85 172 $ Poids 31 % |
| 2 | 2662, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 244 000 $ (2 245 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 271 186 $ Poids 24 % |
| 3 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 536 936 $ Poids 14 % |
| 4 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 576 $ Poids 11 % |
| 5 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 491 351 $ Poids 11 % |
| 6 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 579 939 $ Poids 11 % |
| 7 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 313 390 $ Poids 11 % |
| 8 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 353 848 $ Poids 10 % |
| 9 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 527 $ Poids 10 % |
| 10 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 852 $ Poids 9 % |
| 11 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 356 247 $ Poids 8 % |
| 12 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +39 168 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 428 248 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.