Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
199 600 $
Terrain · terrain 3 089,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 089,4 m²
Frontage
190,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
24 100 $
Rôle antérieur 22 600 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755180128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2185
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
22 600 $
ID provincial
94068755180128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4362, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-09-16 · 779 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 43 % |
| 2 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 32 % |
| 3 | 3542, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-01-09 · 591 m · Vendu 62 075 $ (692 $/m²) 89,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 982 $ Poids 31 % |
| 4 | 4182-4184, chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-07-04 · 468 m · Vendu 337 500 $ (1 667 $/m²) 202,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 046 $ Poids 20 % |
| 5 | 2662, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 244 000 $ (2 245 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 149 $ Poids 19 % |
| 6 | 4463, chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-09-11 · 924 m · Vendu 230 575 $ (1 292 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 093 $ Poids 18 % |
| 7 | 4392, Chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-05-23 · 810 m · Vendu 239 000 $ (2 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 397 $ Poids 14 % |
| 8 | 2522-2524, chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 198 191 $ (1 477 $/m²) 134,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 175 $ Poids 10 % |
| 9 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 9 % |
| 10 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 862 $ Poids 8 % |
| 11 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 500 $ Poids 8 % |
| 12 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.