3843 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 104,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 906,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 906,8 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 207 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755181666600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2186
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
94068755181666600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3542, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-01-09 · 492 m · Vendu 62 075 $ (692 $/m²) 89,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +6 208 $ | 85 345 $ Poids 33 % |
| 2 | 2662, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 244 000 $ (2 245 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 269 307 $ Poids 30 % |
| 3 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 538 372 $ Poids 13 % |
| 4 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 351 123 $ Poids 12 % |
| 5 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 581 303 $ Poids 11 % |
| 6 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 492 569 $ Poids 11 % |
| 7 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 572 $ Poids 11 % |
| 8 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 311 421 $ Poids 10 % |
| 9 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 677 $ Poids 10 % |
| 10 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 895 $ Poids 9 % |
| 11 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge −40 905 $ | 423 101 $ Poids 9 % |
| 12 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 299 734 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.