3802 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 1 597 $/m² · 219,8 m² · constr. 1920 · terrain 2 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 222 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755182106900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2187
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
94068755182106900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4463, chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 230 575 $ (1 292 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 518 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge −23 057 $ | 280 789 $ Poids 13 % |
| 2 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +67 768 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 365 566 $ Poids 9 % |
| 3 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +58 042 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 577 457 $ Poids 6 % |
| 4 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 718 750 $ Poids 2 % |
| 5 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +81 887 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 599 273 $ Poids 2 % |
| 6 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 613 485 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.