3832 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 77,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 209,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 209,8 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 160 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755182112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2188
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
94068755182112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3542, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-01-09 · 516 m · Vendu 62 075 $ (692 $/m²) 89,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +6 208 $ | 75 899 $ Poids 30 % |
| 2 | 4392, Chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-05-23 · 869 m · Vendu 239 000 $ (2 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 254 747 $ Poids 19 % |
| 3 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 279 025 $ Poids 14 % |
| 4 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 384 278 $ Poids 14 % |
| 5 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 214 452 $ Poids 13 % |
| 6 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 173 192 $ Poids 13 % |
| 7 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 200 515 $ Poids 12 % |
| 8 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 353 206 $ Poids 12 % |
| 9 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 685 $ Poids 11 % |
| 10 | 3056, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 848 $ Poids 11 % |
| 11 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 327 305 $ Poids 8 % |
| 12 | 1372, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 272 500 $ (3 748 $/m²) 72,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 500 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 290 371 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.