3822-3824 Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 89,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 159,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 141 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755182124700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2189
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
94068755182124700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3542, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-01-09 · 498 m · Vendu 62 075 $ (692 $/m²) 89,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +6 208 $ | 80 085 $ Poids 46 % |
| 2 | 4392, Chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-05-23 · 888 m · Vendu 239 000 $ (2 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 272 709 $ Poids 16 % |
| 3 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 380 134 $ Poids 15 % |
| 4 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 407 $ Poids 14 % |
| 5 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 214 695 $ Poids 13 % |
| 6 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 282 118 $ Poids 12 % |
| 7 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 383 703 $ Poids 11 % |
| 8 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 413 668 $ Poids 11 % |
| 9 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 777 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 494 723 $ Poids 10 % |
| 10 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 446 332 $ Poids 10 % |
| 11 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −31 675 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 455 534 $ Poids 9 % |
| 12 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 399 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 303 949 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.