Chemin SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
268 100 $
Autre · 1 202 $/m² · 223 m² · terrain 243 847,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
243 847,9 m²
Frontage
—
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 105 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755186509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2190
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
42 300 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
94068755186509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 090 $ Poids 20 % |
| 2 | 4182-4184, chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-07-04 · 948 m · Vendu 337 500 $ (1 667 $/m²) 202,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 546 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 221 $ Poids 18 % |
| 3 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +62 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 624 $ Poids 11 % |
| 4 | 4463, chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 230 575 $ (1 292 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 518 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 915 $ Poids 8 % |
| 5 | 1131-1135, 3e Rue, Saguenay 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 425 500 $ (1 965 $/m²) 216,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 268 $ Poids 8 % |
| 6 | 1200-1202, rue Albert-Dufour, Saguenay 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 362 $/m²) 183,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 523 $ Poids 6 % |
| 7 | 1322 et 1324, Avenue Lavoie, Saguenay 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 513 $/m²) 178,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 419 $ Poids 2 % |
| 8 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 619 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.