3350 Rue FAUVETTES · Saguenay
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 239,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 033 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 361 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755302416200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65509
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
94068755302416200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 329 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 129 $ Poids 45 % |
| 2 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 753 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +102 388 $ · Ajust. âge +37 660 $ | 684 832 $ Poids 23 % |
| 3 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 842 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +86 625 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 711 040 $ Poids 18 % |
| 4 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +151 651 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 895 981 $ Poids 12 % |
| 5 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 486 715 $ Poids 10 % |
| 6 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 194 m · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +110 858 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 701 143 $ Poids 7 % |
| 7 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +34 518 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 407 569 $ Poids 6 % |
| 8 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +95 250 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 534 451 $ Poids 5 % |
| 9 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +44 878 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 382 390 $ Poids 4 % |
| 10 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +101 439 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 716 819 $ Poids 2 % |
| 11 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 328 065 $ Poids 1 % |
| 12 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 355 366 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.