3243 Rue MONTPELLIER · Saguenay
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 99 m² · constr. 2012 · terrain 710,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 255 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755303244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65444
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
94068755303244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 101 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 452 517 $ Poids 98 % |
| 2 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 226 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +34 088 $ | 485 419 $ Poids 97 % |
| 3 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 116 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 791 $ Poids 96 % |
| 4 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 98 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 536 309 $ Poids 92 % |
| 5 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 77 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 919 $ Poids 87 % |
| 6 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 370 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 479 100 $ Poids 79 % |
| 7 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 419 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 489 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 567 853 $ Poids 77 % |
| 8 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 118 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 320 931 $ Poids 75 % |
| 9 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 273 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 471 617 $ Poids 71 % |
| 10 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 389 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 948 $ Poids 70 % |
| 11 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 286 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 249 337 $ Poids 65 % |
| 12 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 435 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 455 892 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.