3233 Rue MONTPELLIER · Saguenay
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 101,7 m² · constr. 2013 · terrain 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 256 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755303355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65445
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
94068755303355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 103 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 592 519 $ Poids 99 % |
| 2 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 210 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 493 802 $ Poids 97 % |
| 3 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 100 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 460 955 $ Poids 95 % |
| 4 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 80 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 545 383 $ Poids 94 % |
| 5 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 82 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 434 422 $ Poids 92 % |
| 6 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 402 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 578 444 $ Poids 84 % |
| 7 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 256 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 479 447 $ Poids 75 % |
| 8 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 354 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 488 442 $ Poids 73 % |
| 9 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 135 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 324 713 $ Poids 72 % |
| 10 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 181 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −28 931 $ · Ajust. âge −27 585 $ | 607 103 $ Poids 64 % |
| 11 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 375 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 957 $ Poids 64 % |
| 12 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 290 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 173 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.